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温州市龟湖街坊街区式商业运营管理服务项目信息披露

发布时间:2019-08-23

出租标的基本情况

标的名称

温州市龟湖街坊街区式商业运营管理服务项目

首年租金出租底价

2415万元,其中地上商业(包含商业配套停车位840个)年资产固定收益费用底价为人民币21764280元。

出租标的其他相关情况

出租标的地址

与温州医科大学附属第二医院隔路相望,紧邻城市干道学院西路和飞霞南路。具体范围为东至江浦路(规划道路),南至龟湖路,西至龟湖路以西,北至学院路

出租面积(㎡)

旧城G-17b4、G-18、G-21b、G-22四个地块建设工程总建设用地面积为54218.6平方米,地上计入容积率总建筑面积98709.52平方米,根据本项目评估报告,本项目招商范围内可供出租的商业建筑面积为20841.29平方米(详见招标文件)

出租用途

本项目招商定位:从事街区式商业综合体为主,并提供与街区式商业综合体经营相关联的服务。本条规定的与街区式商业综合体相关联的服务是指:餐饮店、零售店、休闲娱乐设施、生活便利设施、儿童家庭游乐培训设施、文化艺术中心等有关的服务,在此范围内项目运营方须自行招商运营,项目资产方不会干涉项目运营方招商、运营自主权。项目运营方不得经营专业市场、批发市场、敞开式排档市场、养老公寓、医疗机构、商业办公场地、宾馆、住宅、宿舍或家庭用途(详见招标文件)

出租年限

15

免租期限

权证信息

1、建设用地规划许可证:

地字第浙规证2017-030100009号(旧城G-17b4、G-18、G-21b、G-22地块及涉河工程);

2、建设工程规划许可证:

建字第浙规证2018-030100034号(旧城 G-17b4地块);

建字第浙规证2018-030100063号(旧城G-18、G-21b、G-22地块)

3、建筑工程施工许可证:

330302201807270101(旧城 G-17b4地块)

330301201903190101(旧城G-18、G-21b、G-22地块);

4、国有土地使用证:

温州市不动产权第0136825号(旧城 G-17b4地块)

  温州市不动产权第0136811号(旧城 G-18地块)

温州市不动产权第0136828号(旧城 G-21b地块)

温州市不动产权第0136817号(旧城 G-22地块)

出租标的使用情况

         空置

资产评估情况

评估机构

温州东瓯资产评估有限公司

评估基准日

 

资产评估核准或备案情况

已备案

其他披露事项

详见项目招标文件。

出租方基本情况

名    称

温州市名城建设开发有限公司

注册地(住 所)

信河街松台大厦

法定代表人

林玉飞

社会统一信用代码/组织机构代码

913303001450437733

联系人情况

姓    名

林锡春

联系电话

88280525

传    真

88280525

邮政编码

325000

联系地址

信河街松台大厦

E-mail

465028919@qq.com

资产租赁行为决策及批准情况

出租方决策文件类型

董事会决议、总经理办公会议

批准单位

温州市名城建设投资集团有限公司

批准文号及决议文件名称

温州名城建设投资集团有限公司董事会决议【2019】25号

中共温州名城建设投资集团有限公司委员会会议纪要【2019】22号

温州名城建设投资集团有限公司会议纪要【2019】39号

温州市名城建设开发有限公司领导班子办公会议会议纪要【2019】58号

 

交易方式

 

1、信息披露期满,如只征集到两个或两个以下符合条件的意向承租方,延长信息发布,不变更信息披露内容,延长10个工作日延长期满后,如还只征集到一家或两家符合条件的意向受让方(竞买人),则 交易取消

2、信息披露期满,如征集到三个及三个以上符合条件的意向承租方,可以选择以下一种竞价方式:

                招投标

交易方式说明

详见本项目招标文件。

交易保证金设定

保证金金额

50万元

交纳时间

递交投标文件截止时间前一天下午15:30前交纳,以到达保证金收款账户的时间为准。

交纳方式

银行转账

交纳账号

收款单位:温州联合产权交易中心有限公司

账号:741000120190008644

开户行:温州银行城东支行

保证金处置方式

确定承租方后,未被确定为承租方的意向承租人的保证金在5工作日内原路退回

中标人的投标保证金在合同签订之日扣除相应费用后,余额直接转为履约保证金的一部分,同时中标人须补足差额部分的履约保证金至招标人指定账户。如中标人在签订合同时已经将履约保证金全额汇入招标人指定账户,则可以在扣除中标单位应缴纳的国有产权交易服务费后,若不足的,应补缴差额部分至温州联合产权交易中心保证金账户,若有多余的,将投标保证金余额直接退还给中标单位账户。

交易条件

租金及费用支付方式

正式开业后每季度结算一次,年营业额提成每年结算一次,于每合同年次月底前完成。

租金递增

每三年为一个周期,包含整个运营期,投标人支付给招标人的年平均溢价收益固定增值具体计算方法:

假设A为中标运营商在招标文件第四部分附件三“年资产固定收益分项报价表”中“地上商业(包含商业停车位)年资产固定收益费用”的报价,B为中标运营商固定收益周期递增率报价,则:

第一个三年的每一年中标人给招标人的年资产固定收益 = A

第二个三年的每一年中标人给招标人的年资产固定收益 = A*(1+B)1

第三个三年的每一年中标人给招标人的年资产固定收益 = A*(1+B)2

第四个三年的每一年中标人给招标人的年资产固定收益 = A*(1+B)3

第五个三年的每一年中标人给招标人的年资产固定收益 = A*(1+B)4

履约保证金(租赁押金)设定

履约保证金为开标一览表中年资产固定收益报价(中标价)的20%(取整数),其中银行转账、汇款或现金10形式%,银行保函形式10%,中标人在合同签订之日须向招标人支付履约保证金。

税收及有关费用的承担

所涉及的一切税、费由招标人和中标人各自依法承担。

其他

详见项目招标文件

承租方应当具备的资格条件

1、具有独立企业法人资格,依法取得企业营业执照,在中华人民共和国境内外专业从事商业综合体(指时尚特色街区、邻里中心、文化创意产业园、社区商业综合体)、购物中心或百货店运营的商业管理公司;

2、法律、行政法规规定的其他条件;

3、投标人征信报告中须无不良负债余额记录;

4、本项目不接受联合体形式投标(即项目的策划、招商、运营管理为同一投标资格主体,主体不得转包),且投标人的参股企业或独立自然人不得同时参与本项目投标。

其他披露事项

具体以《交易合同》为准

信息披露期

信息披露期

自公告之日起20工作日,期间征集意向受让方并办理报名手续。

信息披露期满后,如未征集到符合条件的意向承租方

 

信息披露期满,如只征集到两个或两个以下符合条件的意向承租方,延长信息发布,不变更信息披露内容,延长10个工作日延长期满后,如还只征集到一家或两家符合条件的意向受让方(竞买人),则 交易取消

 

 

 

 

 

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